Имеет ли право первоочередного права выкупа арендатором муниципального имущества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Субъекты малого и среднего предпринимательства могут приватизировать арендуемые государственные или муниципальные нежилые помещения здания. Однако на практике прослеживается негативная тенденция установления административных барьеров на пути к собственности. О ситуациях, возникающих при реализации права выкупа арендуемого недвижимого имущества, и способах решения возникающих проблем читайте в материале. Федеральным законом от В частности, согласно ст.

Суб - Вс консультации с адвокатом только по предварительной записи. В соответствии со ст.

В соответствии с планом работы Арбитражного суда Астраханской области на 2 полугодие г. За указанный период арбитражным судом Астраханской области рассмотрено 23 заявления указанной категории. Согласно статьи 3 Федерального закона от

Можно ли приобрести здание муниципального автовокзала в частную собственность

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Среди мер государственной поддержки малого и среднего бизнеса далее — МСБ законодатель отдельно выделил имущественную поддержку этой категории предпринимателей ст. Так, субъектам МСБ может передаваться во владение и или пользование движимое оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты и недвижимое земельные участки, здания, строения, сооружения, нежилые помещения имущество государственной или муниципальной форм собственности ч.

При этом продажа такого имущества , переуступка, передача в залог или внесение в уставной капитал других организаций прав пользования на него запрещено, за исключением продажи субъектам МСБ в установленном порядке ч. Установлено целевое назначение переданного имущества , и при нарушении этого условия арендодатель может обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения пользования этим имуществом ч.

Изменения в Перечень от 17 сентября г. Изменения в Перечень от 16 марта г. Изменения в Перечень от 2 декабря г. Органы государственной власти и местного самоуправления формируют и публикуют специальные перечни имущества для целей передачи его субъектам МСБ во владение и или пользование ч. На федеральном уровне эти полномочия возложены на Росимущество. Перечень недвижимого федерального имущества, предназначенный для этих целей, опубликован на его официальном сайте.

В договорах аренды такого имущества с представителями МСБ предусматриваются следующие условия:. Региональные и местные исполнительные органы формируют аналогичные перечни недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов федерации и муниципалитетов, и размещают их на официальных сайтах. Такое имущество не обременено правами третьих лиц и предназначено специально для предоставления в аренду субъектам МСБ. В году был принят специальный Федеральный закон от 22 июля г.

Он конкретизировал порядок преимущественного отчуждения в собственность субъектами МСБ арендуемых ими помещений у государства или муниципалитетов. До 1 января года представители малого и среднего предпринимательства могли воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых ими помещений только если им было направлено уведомление о предстоящей приватизации такого помещения с предложением его выкупа.

На сегодняшний день субъекты МСБ имеют также право по своей инициативе обратиться за реализацией права преимущественного выкупа недвижимого имущества, которое они арендуют. При этом в заявлении необходимо указать на соответствие критериям, позволяющим отнести предпринимателя к категории субъекта малого и среднего предпринимательства и приложить соответствующие документы — в противном случае в удовлетворении заявления может быть отказано см, например, решение АС Волгоградской области от 25 января г.

Таблица 1. Выкуп арендуемого имущества при объявлении о его приватизации. Нахождение имущества в перечне государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам МСБ.

По состоянию на 1 июля года имущество находится во временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам штрафам, пеням на день подачи заявления о реализации преимущественного права на выкуп имущества. Следует иметь в виду, что перечень необходимых для реализации преимущественного права условий закреплен в Законе исчерпывающем образом, и региональные и местные органы не вправе вводить иные ограничения или дополнительные условия.

Так, при решении вопроса о предоставлении субъекту МСБ арендуемого им помещения в собственность, властный орган не может ссылаться на отсутствие в договоре аренды условия о выкупе арендуемого имущества п. Для обращения с требованием о применении упрощенного порядка выкупа помещения субъектами малого и среднего предпринимательства имеет значение тот факт, каким статусом обладает арендуемое им помещение, то есть зарегистрировано ли оно как обособленный объект.

Президиум ВАС РФ подчеркнул, что объектом договора купли-продажи может быть только недвижимое имущество, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и зарегистрировано соответствующее вещное право. В связи с этим реализация права на приобретение части здания или части нежилого помещения например, торгового места не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект п.

Нижестоящие суды подчеркивают, что возможность формирования нежилого помещения как обособленного объекта не зависит от того, имеется ли на это волеизъявление собственника имущества постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля г. Иными словами, предприниматель может обратиться за проведением проведением процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права государственной муниципальной собственности без предварительного согласия арендодателя.

Суды же при оценке возможности выделения арендуемого помещения как обособленного объекта исходят из таких параметров, как изолированность, наличие самостоятельного выхода на улицу и т. Оплата по договору купли-продажи может осуществляться единовременно либо в рассрочку ч. Теперь рассмотрим сложные ситуации, которые могут встретиться на практике при реализации права преимущественного выкупа помещений субъектами МСБ на основе судебной практики, в том числе информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 ноября г.

Ситуация 1. Арендуемое вами помещение продано третьему лицу с нарушением вашего преимущественного права выкупа. Вы можете обратиться в арбитражный суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя в течение двух месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего преимущественного права.

При этом надлежащими ответчиками будут являться продавец и покупатель такого помещения п. Ситуация 2. Один или несколько договоров аренды, учитываемых при исчислении необходимого для выкупа срока, заключен на период не менее года.

ГК РФ закрепляет требование об обязательной государственной регистрации таких договоров аренды. Президиум ВАС РФ подчеркивает необходимость государственной регистрации таких договоров аренды либо наличия вступившего в силу решения суда о регистрации сделки. Вместе с тем, при несоблюдении этого требования суды могут учитывать отсутствие инициативы государственного органа в регистрации договора, а также неизменность условий договора аренды при его продлении без государственной регистрации постановление ФАС СЗО от 21 июня г.

Если срок аренды недвижимого помещения прерывался на незначительное время после истечения срока действия одного договора аренды и перед заключением следующего, но в этот период арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны госоргана, суд может признать течение срока аренды непрерывным п.

При этом, если между заключением договора и его государственной регистрацией прошел довольно длительный период времени, суды при исчислении общего срока нахождения имущества в аренде могут в качестве начала его течения использовать именно дату заключения договора постановление ФАС УО от 11 февраля г.

Ситуация 3. Договор аренды помещения был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, и вы подозреваете, что это было сделано исключительно с целью воспрепятствования реализации вашего права на выкуп. В случае, если такой умысел со стороны госоргана будет доказан, суд может признать ваше преимущественное право на приобретение помещения.

То же касается иных аналогичных действий госоргана — например, внесение арендуемого имущества в уставной капитал организации или передача унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения. Более того, если по истечении непродолжительного периода после прекращения договора аренды арендодателем принимается решение о приватизации недвижимого имущества, недобросовестность его действий презюмируется п.

Суды в таких случаях обычно встают на сторону предпринимателей см. Ситуация 4. Существует или существовала небольшая задолженность по внесению арендных платежей.

Одним из условий для реализации преимущественного права выкупа помещения субъектом МСБ является отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам штрафам, пеням. Однако даже если существовала незначительная задолженность, оперативно погашенная предпринимателем после того, как он узнал о ней, такой субъект МСБ все равно может быть признан добросовестным арендатором, не утратившим право преимущественного выкупа помещения см. Ситуация 5. Вы хотите реализовать свое право преимущественного выкупа в отношении сразу нескольких арендуемых помещений.

Президиум ВАС указал, что никаких законодательных препятствий к этому нет. Необходимо только удостовериться, что имущество находится именно в государственной или муниципальной собственности, а не принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, иначе реализовать право преимущественно выкупа такого помещения будет невозможно п. С 1 июля года условия отчуждения имущества, арендуемого относящимися к категории малого и среднего предпринимательства субъектами, были значительно смягчены Федеральный закон от 2 июля г.

Таблица 2. Изменения в порядке преимущественного выкупа субъектами МСБ помещений, переданных им по договору аренды. Предельные значения площади арендуемого помещения для целей реализации права преимущественного выкупа устанавливались законами субъектов федерации п.

Предельные значения площади выкупаемого помещения, утверждаемые регионами, отменены. Принятие аналогичного закона на федеральном уровне также не предусмотрено. Обжалование субъектами МСБ действий и решений государственных и муниципальных органов. Предприниматели вправе обжаловать отказ в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества ч.

Помимо отказа в реализации преимущественного права приобретения недвижимого имущества, предприниматели получили возможность обжаловать в суд достоверность величины рыночной стоимости выкупаемого имущества п.

В последнем случае течение дневного срока, предоставленного субъекту МСБ на заключение договора купли-продажи с момента получения предложения о выкупе , приостанавливается до вступления в силу решения суда ч. Срок рассрочки оплаты выкупаемого субъектом МСБ недвижимого имущества в порядке реализации его преимущественного права устанавливается законами субъектов федерации ч. Порядок установления срока рассрочки сохранен, однако установлен ее минимальный срок — 3 года. Если региональным законом срок рассрочки не установлен, то он по умолчанию составляет 3 года ч.

Использование имущества, включенного в формируемые государственными и муниципальными органами перечни имущества в целях оказания имущественной поддержки МСБ. Может использоваться только для предоставления субъектам МСБ во владение и или пользование ст.

Отчуждение включенного в такие перечни государственного и муниципального имущества, в том числе субъектам МСБ, не допускается ч. Имущество, включенное в такие перечни, можно не только передавать во владение и или пользование субъектам МСБ, но и отчуждать на возмездной основ е ч. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют возможность воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемых помещений до 1 июля года ч. Действие правила о выкупе недвижимого имущества продлено до 1 июля года ч.

Вместе с тем, как отметил Юрий Савелов, не получил своего разрешения вопрос о возможности преимущественного выкупа субъектами МСБ помещений, которые используются ими на праве субаренды. По его мнению, необходимо устранить нарушение прав таких субарендаторов , также уплачивающих деньги за пользование государственной и муниципальной недвижимостью, и уравнять их в правах с арендаторами.

Как должен действовать государственный или муниципальный орган при получении соответствующего всем требованиям заявления на реализацию преимущественного права выкупа помещения от субъекта МСБ? В двухмесячный срок со дня получения такого заявления заключить договор на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества. В течение двух недель с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества.

В десятидневный срок после утверждения такого решения направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества. Следует иметь в виду, что предприниматель при несогласии с результатами оценки стоимости помещения вправе обжаловать их в судебном порядке п.

При этом дневный срок на заключение договора купли-продажи приостанавливается до вступления в законную силу решения суда ч. Если арендодатель направил письмо с решением о приватизации и проектом договора купли-продажи, отдельные условия которого не устраивают предпринимателя, последнему следует в течение 30 дней со дня получения письма направить арендодателю протокол разногласий.

Если арендодатель не согласился на предложения субъекта МСБ или не ответил на них в течение 30 дней, но предприниматель все равно заинтересован в приобретении помещения, для него имеет смысл заключить договор купли-продажи и передать разногласия на рассмотрение суда.

При отказе от заключения договора в установленный срок право на преимущественный выкуп помещения будет считаться утраченным постановление ФАС ВВО от 5 сентября г. Возникает вопрос: если суд установил завышение стоимости помещения, на какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества — на день подачи заявления о выкупе, на день отказа в удовлетворении этого заявления или на день вступления в силу решения суда?

В зависимости от решения этого вопроса цена недвижимости может значительно разниться. Судебная практика выработала позицию, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября г.

Полагаем, то же правило распространяется на ситуацию вынесения уполномоченным органом решения о заключении договора купли-продажи с предпринимателем со значительным нарушением установленных сроков. Документы по теме: Федеральный закон от 22 июля г. Федеральный закон от 2 июля г. Постановление Правительства РФ от 21 августа г. Теги: поддержка предпринимательства , приватизация , судебная практика , Юрий Савелов.

Преимущественное право выкупа земельного участка (2017)

Узнать о преимущественном праве выкупа земельного участка будет полезно как продавцам земельных участков, так и тем, кто ищет возможности приобретения земли из государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке. Также статья будет полезна, если вы хотите отстоять свое право преимущественного приобретения участка, который продается частным лицом. В статье приведена актуальная информация по состоянию на год. В соответствии с ЗК РФ, в аренду могут передаваться все виды земельных участков, кроме изъятых из оборота.

В каких случаях у арендатора возникает право выкупа арендованного имущества?

Главная Документы Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Статья 3. Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых кроме общераспространенных полезных ископаемых , при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля года N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:.

Аренда государственного имущества с правом выкупа

Задать вопрос Договориться о встрече. Речкин Роман Валерьевич Старший партнер. Задать вопрос. Закон устанавливает преимущественное право на приватизацию арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Смысл в том, что при отчуждении приватизации арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой составляет не менее пяти лет а, например, в Свердловской области — 7 лет. Право на выкуп арендуемого помещения может быть реализовано при соблюдении ряда условий. В частности, есть требование к непрерывной продолжительности пользования имуществом по договору договорам аренды. Кроме того, закон закрепляет за государственными и муниципальными органами право утверждать перечни помещений, которые не могут быть приватизированы хотя включение помещения в соответствующий перечень не всегда исключает его выкуп.

Выкуп недвижимости из публичной собственности: что нужно знать арендатору — субъекту МСП?

Отвечая на вопрос: Можно ли приобрести здание автовокзала, являющееся муниципальной собственностью и принадлежащее на праве хозяйственного ведения местному пассажирскому автотранспортному предприятию, без проведения конкурса аукциона , необходимо обратиться к ст. В ней сказано, что имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть продано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно общим правилам приобретения муниципального имущества в собственность, закрепленным в Федеральном законе от Однако, п.

В системе гражданских правоотношений важное место занимают арендные отношения, связанные с передачей одним субъектом гражданских правоотношений принадлежащего ему имущества во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Среди мер государственной поддержки малого и среднего бизнеса далее — МСБ законодатель отдельно выделил имущественную поддержку этой категории предпринимателей ст. Так, субъектам МСБ может передаваться во владение и или пользование движимое оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты и недвижимое земельные участки, здания, строения, сооружения, нежилые помещения имущество государственной или муниципальной форм собственности ч.

Аренда? Выкуп! Кто имеет преимущественное право на приобретение государственной недвижимости

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок №2. Государственное имущество! Торги от А до Я. Где искать лоты?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Всеслав

    Как всегдаи спасибо!)

  2. arfifect

    Можно ли получить отсрочку, если я владелец/основатель ТОО или являюсь ИП?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных