Продажа арендованного участка земли

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении. Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство. Приведем пример. В городке с численностью жителей в 40 тыс.

Готовимся к отмене моратория: руководство к действию. Лесополосы и полевые дороги: нюансы аренды.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде.

Продали недвижимость на арендованной земле: плата за землю — обязанность покупателя

Проблемы с уплатой арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности в случае перехода права собственности на недвижимость, размещенную на арендованных участках, существуют уже давно. Позиция арендатора. После продажи недвижимости к новому владельцу переходит право аренды земельного участка, на котором размещено проданное здание, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца здания ст.

То есть у продавца здания в момент продажи недвижимости прекращается право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, которые были отчуждены им. А потому продавец не является плательщиком арендной платы за землю, на которой находится проданное здание. Это проблемы покупателя. Позиция контролеров. Органы местного самоуправления и налоговики по этому поводу имеют свою точку зрения.

Они настаивают на том, что переход права собственности на недвижимость не освобождает арендатора от обязанности уплачивать арендную плату за весь земельный участок на основании соответствующего договора аренды. Размер арендной платы уменьшится только после внесения изменений в договор аренды относительно уменьшения площади земли, предоставленной в аренду, пропорционально площади проданной недвижимости, или подписания нового договора аренды земельного участка с покупателем недвижимости.

Из этого следует, что у каждого своя правда. Из-за этого между арендаторами и налоговиками часто возникают споры, которые может решить только суд.

И, как свидетельствует свежая судебная практика, только ВСУ. Дело в том, что суды разной юрисдикции также по-разному смотрят на эту ситуацию и принимают разные решения. О решении одного такого спора идет речь в комментируемом постановлении.

ВСУ проанализировал нормы разных нормативно-правовых актов и постановил, что к лицу, приобретающему недвижимость, расположенную на арендованном земельном участке, автоматически переходит право пользования земучастком, на котором она размещена, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя.

Обязанность уплаты этого налога у его плательщика возникает с момента приобретения перехода в установленном законом порядке права собственности на земельный участок или права пользования им и продолжается до момента прекращения перехода этого права. Таким образом, после приобретения недвижимости плательщиком арендной платы за землю под ней становится новый собственник. А арендатор с момента продажи освобождается от уплаты арендной платы без внесения изменений в действующий договор аренды.

Аналогичная правовая позиция уже была изложена в постановлении ВСУ от Такой вывод ВСУ может порадовать арендатора. Но, чтобы его получить, пришлось пройти через долгие судебные разборки. Чтобы избежать суда, советуем арендаторам земли после продажи недвижимости сразу же обращаться в органы местного самоуправления к арендодателю по поводу внесения изменений в договор аренды земли или его расторжения.

Если вам откажут в этом, то стоит обращаться в суд, чтобы принудительно внести такие изменения. Получив такой иск, суд должен расторгнуть или внести изменения в договор аренды и облегчить жизнь арендатору. Стоит сказать несколько слов и о новом собственнике недвижимости. К нему вместе с недвижимостью автоматически переходят право пользования землей и обязанность уплачивать арендную плату. И хотя у такого собственника нет подписанного им договора об аренде земельного участка, все же платить придется.

И, принимая во внимание выводы, сделанные в комментируемом постановлении , отбиться от уплаты будет достаточно сложно. Media, - Все права защищены.

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Все сайты. Регистрация Войти Выход. Читайте новости и статьи в приложении! Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id.

Загрузка рекламы Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Продали недвижимость на арендованной земле: плата за землю — обязанность покупателя. В избранном В избранное. Постановление ВСУ по делу от Теги земельные участки продажа недвижимости арендная плата плата за землю.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал. Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения! Как отключить. Скачайте наше мобильное приложение iFactor. Харьков, , ул. Сумская, а. Powered by. Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей.

Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

Главная Карта сайта. Ru En. Интерэкспертиза аудиторско-консалтинговая служба. Напишите нам в Whatsapp. Продажа прав аренды земельного участка - распространенный вариант увеличения прибыли. Владельцем становятся компании, граждане и городские власти.

Купля продажа арендованного земельного участка

Варианты купли-продажи земли регламентируются законом, а значит их не так много и все они защищены правовым статусом. Мы пишем публикации с целью информирования людей, а не для того, чтобы озадачить их еще больше. Однако, для того чтобы действительно передать человеку какие-то знания, необходимо вовлечь его в этот информационный процесс. Каким образом это сделать? Купить — это значит стать собственником.

Продажа прав аренды земельного участка

Апр 7, Статьи. Закон вступает в силу с 1 июля года. Но еще больше появилось вопросов у владельцев сельскохозяйственных земель и тех, кто желает приобрести участок. Об основных новациях и правилах купли-продажи земель поговорим в этой колонке. Иностранцы и иностранные компании не имеют права покупать или продавать украинскую землю, если соответствующее разрешение не предоставит им всеукраинский референдум. До 1 января года один человек не сможет купить более га земли, а с 1 января года — не более 10 га земли. Второй важный аспект — это то, что не всю землю можно свободно продавать. Что делать, если Вы хотите продать землю после 1 июля года?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сколько стоит выкупить арендный участок в 2019 году

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Продажа права аренды земельного участка — это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо. Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом.

В соответствии с п.

Проблемы с уплатой арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности в случае перехода права собственности на недвижимость, размещенную на арендованных участках, существуют уже давно. Позиция арендатора. После продажи недвижимости к новому владельцу переходит право аренды земельного участка, на котором размещено проданное здание, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у продавца здания ст. То есть у продавца здания в момент продажи недвижимости прекращается право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, которые были отчуждены им.

Анатолий Романюк: рынок земли. Правила купли-продажи

.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взял участок под строительство дома! Аренда 20 лет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. voibridlar

    Тарас вы учите людей тому, что нужно было учить с первого класса.

  2. numtaigib

    Мы не граждни Российской федерации а нам говорили что ну что у вас родился ребёнок в России у во Владимире есть знакомые что помог нам?

  3. Никита

    Семья это сила, будем заказывать отдельно на каждого члена семьи.в принципе как это делают в случаи вывоза товара с Польши той самой

  4. Флорентина

    ЗВУК отвратительный (

  5. fligchico

    Спасибо Тарас. С тобой интересно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных