Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру.

Кухня тоже. Нет причин запрещать женщине все узаконить. Если заниматься этим самовольно, администрация имеет право потребовать вернуть все как было. Для этого должны соблюдаться все нормы.

Основные запреты при перепланировках

Зачастую собственники по каким либо причинам хотят увеличить кухню за счет смежных помещений. Это может быть как в старых домах с изначально минимальной площадью кухонь, так и в новых если это предполагает планировочное решение. Один способ расширения кухни — увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании. И ссылаться можно на множество документов, например на указанные выше СанПиН 2.

При проведении работ по переустройству и или перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия работы , вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Переустройство и или перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху.

Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши. Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки. К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки.

Например нам звонит потенциальный заказчик и говорит, я хочу кухню увеличить за счет санузла и рассказывает иные мероприятия по перепланировки. Вот только объект года , когда это все согласовать было еще возможно и нотариальные согласия об ухудшении жилищных условий принимались. И вот, объяснив все это уже удивленному заказчику и прокомментировав, что "рады бы, но нельзя сейчас" , заказчик ушел корректировать проектное решение.

Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно Причем пункт 1 это реальное условие, пункт 2 это больше теория. В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, поэтому мы можем расширить кухню на ванную или санузел. Кухню хоть полностью можно разместить над ванными и санузлами соседей снизу. В нашей практике были единичные подобные случаи.

Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. НО ВОЗМОЖНО , что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку, выполнил ремонтные работы, сдал перепланировку и получил новые БТИ.

И вот тогда, нижний сосед, тоже может выполнить расширение кухни за счет ванной и санузла, ведь он уже же расширяется не под ванную и санузел, а под новую согласованную кухню соседа сверху. Причем расшириться меньше чем он можно, или на столько же можно, а вот больше чем он нельзя. После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже. При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя.

То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать. При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции. Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:. Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации.

Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах. Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:. После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ.

Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции. После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через сайт на Мос. На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.

В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту. По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке.

На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение. Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:. У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта. По WhatsApp.

Подскажите пожалуйста, прежде чем начать рассматривать варианты перепланировки, нужно запросить планировки соседей сверху и снизу? Как и где это сделать?

Речь о новостройке идет. Добрый день Владимир. Я к сожалению не понял однозначно что там происходит. Судя по планам которые были выше, ванная расширяется на кухню, что запрещено. И я тогда смогу объективно прокомментировать ситуацию. Добрый день Валерия. Как дешевле будет не знаю, знаю как будет проще: продать и сделать скидку на стоимость ремонтных работ.

А по стоимости ремонтных работ сказать не могу, здесь у строителей необходимо узнавать. Дом - трехэтажная кирпичная сталинка, квартира на втором этаже. Из коридора двери на кухню, в ванную, туалет, кладовку и комнату. Основная претензия к квартире — слишком маленькая кухня, всего 2. Тем самым моя кухня "подлезет" частично под ванну соседа сверху, а туалет будет полностью над кладовкой соседа снизу. До сливного стояка технически смонтировать канализацию возможно.

Возможно ли узаконить данную перепланировку? Картинку прикрепил. Добрый день Александр. К сожалению нет, это не согласуют. Запрещено увеличивать кухню так, что бы она размещалась под ванной или туалетом соседей сверху.

Здравствуйте Светлана. Нет, я такой возможности не вижу. Кухня своей частью под санузлом соседей будет. Купили квартиру в ипотеку, с перепланировкой, документы в порядке, кухня увеличена за счёт ванной. Сейчас проблемы из за этой выимки, я убрал стенку между ванной и туалетом, но именно из за первой перепланировки мне откажут. Сказали можно шкаф сделать, якобы пройдёт.

Как этот шкаф выглядеть должен? Открытый, закрытый? Можно в нём холодильник разместить и оставить открытым? Я понимаю. Это можно было когда то согласовать с согласием на ухудшение жилищных условий.

Лет 5 назад давали на подобное разрешение еще. Потом перестали. То что было согласовано, то согласовано и вопросов не будет. А вот следующую перепланировку, при которой будет залезание кухни под ванну соседей не разрешат. Ну можно попробовать сделать закрытый шкаф, выделить его как отдельное помещение и может быть пропустят. Ну типа "ладно уж, было раньше разрешение, а теперь шкаф хотят, пропустим".

Но по моему мнению вероятность небольшая. Тут что бы узнать, просто подаваться необходимо, заранее никак не узнать. Добрый день. Осуществлена перепланировка жилой квартиры на 5м последнем этаже. Это возможно узаконить? На последнем этаже это возможно. Именно на последнем этаже нормы нарушены не будут, так как вы не "залезаете" кухней под санузел соседей сверху. Добрый день У меня перепланировка санузел над кухней расположил предыдущий собственник.

Квартира на 8 этаже, что мне в данном случае делать?

Соседи построили кухню под моей спальней

Перепланировка ванной и туалета - это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее. Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на mail resog. Перепланировка ванной комнаты и туалета. Согласно п.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021. Все нюансы.

Ремонт и перепланировка помещений часто оказываются единственными возможностями улучшить условия проживания. Причем касается это не только тех, кто проживает в отдельной квартире, которая находится в полной собственности. Однако перепланировка в коммуналке имеет ряд особенностей по сравнению с квартирой в собственности. Какие вообще возможны варианты перепланировки в коммунальной квартире? Правда работы по демонтажу перегородки будут также считаться перепланировкой. Даже если изменение конфигурации помещений касается только внутренних жилых комнат, то рано или поздно о ваших изменениях узнают коммунальные службы, и, помимо того, что вам предстоит узаконивание уже выполненных работ, также вас обяжут выплатить административный штраф. Можно поступить и наоборот - разделить одну большую комнату на две поменьше.

Экспертиза не против перепланировки, но ее все равно не дают узаконить

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений. Автор: Mamont , 10 Августа в Право и нормативы. Доброе время суток! Купили квартиру в новостройке на первом этаже, под нами гараж. Подходит срок сдачи, в ближайший месяц будем подписывать акт приемки, а уже соседи сверху собираются перенести санузел унитаз, раковину, ванную в кухню, то есть их туалет с ванной будет над нашей КУХНЕЙ!!! Предлагают нам подписать им согласие на перепланировку. Предлагаемая планировка от застройщика ванной комнаты и кухни нас устраивает, соответственно мы против планировки соседей.

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Зачастую собственники по каким либо причинам хотят увеличить кухню за счет смежных помещений. Это может быть как в старых домах с изначально минимальной площадью кухонь, так и в новых если это предполагает планировочное решение. Один способ расширения кухни — увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

.

.

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

.

Перепланировка в коммунальной квартире

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как законно расширить кухню и санузел
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лилия

    Тема про автомобілі цікава. Побільше відосів.

  2. Якуб

    С точки зрения Ютьюб, раз Вашему развитию, новые форматы видео хорошо зайдут, эксперементируйте, что-то подберете.

  3. Бронислава

    В котором мне сообщают что у них проходит проверки и они обнаружили, что я нарушил таможенные правила и на меня будет составлен протокол по 485 ст. Митного кодекса Украины. Я в шоке. Не знаю что делать. У кого не спрашивал, брокеры, юристы, с таким не сталкивались и помочь не могут.

  4. ivelpe88

    Значит можно растаможить, получается?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных